Coraz bardziej popularne inwestycje na zamówienie, to sposób na bezpieczeństwo finansowe dla deweloperów, ale także korzystna oferta dla najemców. Magazyny budowane w systemie build-to-suit są odpowiedzią na rosnące oczekiwania firm poszukujących magazynów. Optymalna lokalizacja i dopasowania technologii daje możliwość zmniejszenia kosztów produkcji oraz magazynowania. Wraz z położeniem magazynu w Specjalnej Strefie Ekonomicznej, dzięki któremu najemca jest uprawniony do ulg podatkowych, magazyny BTS stają się niezbędnym punktem w profilu każdej firmy deweloperskiej.

Przykładem takich rozwiązań jest Obiekt build-to-suit dla firmy Zelmer, znajdujący się w na terenie Mileckiej Strefy Ekonomiczne – Park Mielec, jest to pierwsza tego typu inwestycja na terenie południowo – wschodniej Polski. Obiekt jest nie tylko magazynem, oprócz tej funkcji pełni jeszcze rolę produkcyjną oraz biurową, a całość liczy 32 500 mkw powierzchni. Obiekt dla producenta AGD – firmy Zelmer jest przykładem optymalnego zagospodarowania terenu i wykorzystania nowoczesnych technologii pozwalających na odpowiedzialne gospodarowanie energią. Chodzi mianowicie o proces rekuperacji, czyli odzyskiwanie energii cieplnej.

Budynek dla Zelmera zapoczątkował trend w lokalizacji tego typu obiektów, firmy są coraz bardziej chętne do budowania magazynów i obiektów przemysłowych w Specjalnych Strefach Ekonomicznych. Obecnie powstaje nowa inwestycja, tym razem w granicach Kostrzyńsko – Słubickiej Strefy Ekonomicznej w Gorzowie Wielkopolskim. Będzie to obiekt magazynowo- produkcyjny dla firmy z branży motoryzacyjnej.

Do tej pory to infrastruktura drogowa miała największy wpływ na lokalizację nowego magazynu, powoli jednak bardzo istotnym determinantem rozwoju rynku magazynowego mają szansę stać się Specjalne Strefy Ekonomiczne.